發现单位渗水,该如何做?

發现单位渗水,该如何做?

根据过往的香港法例,例如Lee Kin Shing v Yiu Ming Chung [2004] HKEC 599,受影响的住户如若怀疑某一单位造成渗水问题,必须透过专业人士证明渗水源头为该单位;而被怀疑的单位无需证明渗水源头并非来自自己的单位。证明源头为该单位后,则可以“滋扰”向该单位业主提吿索偿。然而在Cheung Sau Ling v Cheng Lai Chong (CACV 268/1998) 中,证明渗水源头并不足够,涉事业主只有在知悉其导致渗水后,仍没有在合理时间内改善问题才会触犯滋扰罪。 Tin Kin Ka Clara v Chan Koon Cheong [2015] HKEC 779 则延续了Cheung Sau Ling 一案的判决,原告除了需要证明發生渗水、可疑渗水源头导致渗水问题,还需证明被告知悉该单位导致渗水,并且没有在合理的时间内採取修补。综上所述,如若發现单位有渗水问题,应首先寻求大厦管理处或相关的专业人士对渗水处进行检测,确认造成渗水的源头。發现渗水源头后,应先通知源头单位的业主,并要求其立即解决问题;倘若该业主没有尽快作出改善,则可考虑向其以滋扰罪名提吿。

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