有关租约纠纷和解决方法

有关租约纠纷和解决方法

 

基本上,除了涉及刑事行为,业主和租户可以透过协商解决租约纠纷。双方亦可以寻求专业人士的意见。以下列举常见的租约纠纷和相关的解决方法。

 

  1. 拖欠租金逾十五天

 

根据《业主与租客(综合)条例》第126条,[1]若果租客拖欠租金逾十五天,业主可向法院申请没收租赁权,亦即是收回单位。如果租客没有反对没收租赁权的申请,业主可以透过更快捷的「简易程序」或「中期付款」收回单位。

 

  1. 追讨欠租

 

业主可以透过以下法院向租客追讨欠租:

  • 如果租款少于七万五千元港币,业主可于小额钱债审裁处追讨;[2]
  • 如果租款多于七万五千元但少于三百万港币,业主可于区域法院追讨;[3]
  • 如果租款多于三百万港币,业主可于高等法院原讼法庭追讨。[4]

 

  1. 物业内的物件遭破坏

 

如果业主的对象被租客破坏,业主可透过协商向租客索取赔偿。另外,如果租约内列明赔偿的相关条款,业主可以就条款进行索偿。

 

  1. 单方面终止租约

 

根据《2004年业主及租客(综合)(修订)条例》,[5]于2004年7月9日或以后签订的租约,业主和租客可自行协议如何终止合约。如果业主或租户希望单方面终止租约,双方须根据合约条款终止合约。有一些租约包含「中断租约条款」,当中列明通知期和相关程序,业主或租户可根据这些条款中断租约。

 

  1. 公契赋予租客的权利

 

如果租客对大厦的公共设施或者噪音等问题有任何不满,租客可以考虑展开诉讼,控告制造滋扰的人士违法公契。另外,租客亦可以控告物业管理公司管理不善。如果大厦公契完全未有提及有关滋扰的事项,租客亦可根据侵权法控告滋扰者或者申请禁制令。

 

[1] 香港法例第七章《2004年業主及租客(綜合)(修訂)條例》

[2] 香港司法機構 ‘小額錢債審裁處’ https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/hc.html (2021年5月31日瀏覽)

[3] 香港司法機構 ‘區域法院https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/dc.html (2021年5月31日瀏覽)

[4] 香港司法機構 ‘高等法院’ https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/hc.html (2021年5月31日瀏覽)

[5] 同上

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